925 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 103,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555065220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
51085555065220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 385 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 589 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 369 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 564 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 126 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 511 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 824 $ Poids 57 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 119 $ Poids 53 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 691 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 169 984 $ Poids 44 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 687 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 339 021 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 445 $ Poids 42 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 435 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 68 892 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.