895 Rue MARINEAU · Saint-Boniface
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 186,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555065593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
51085555065593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 744 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 214 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 716 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 615 817 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 95 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 422 842 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 548 $ Poids 22 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 693 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 387 $ Poids 21 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 999 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 168 496 $ Poids 21 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 999 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 556 $ Poids 17 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 536 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 831 783 $ Poids 15 % |
| 11 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 303 $ Poids 14 % |
| 12 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 647 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 692 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.