910 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 141,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555066200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
51085555066200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 360 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 297 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 449 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 259 916 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 450 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 583 $ Poids 61 % |
| 4 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 117 589 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 360 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 174 225 $ Poids 45 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 089 $ Poids 38 % |
| 8 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 551 706 $ Poids 37 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 600 833 $ Poids 34 % |
| 10 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 384 $ Poids 32 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 150 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 532 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.