800 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 229,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555066675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
51085555066675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 627 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 241 936 $ Poids 34 % |
| 2 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 990 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 703 810 $ Poids 32 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 467 282 $ Poids 26 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 600 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +89 702 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 689 256 $ Poids 24 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 468 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 915 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 778 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 775 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 105 121 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 451 $ Poids 9 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 412 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 369 128 $ Poids 9 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 187 007 $ Poids 8 % |
| 12 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 434 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.