1125 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 131,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555070769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
51085555070769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 711 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −17 472 $ | 266 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 901 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −11 161 $ | 104 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 326 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 734 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 579 686 $ Poids 64 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 834 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 236 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 595 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 303 $ Poids 58 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 868 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 761 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 533 248 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 672 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 569 154 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 734 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 603 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 553 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 360 308 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.