995 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 176,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 718,9 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555072907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
51085555072907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 71 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 250 $ Poids 62 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 614 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 358 173 $ Poids 47 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 975 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 649 694 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +8 044 $ | 102 178 $ Poids 28 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 939 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 654 925 $ Poids 28 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 868 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 173 559 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 102 815 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 732 839 $ Poids 23 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 614 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 332 $ Poids 23 % |
| 10 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 032 $ Poids 22 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 372 $ Poids 22 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 868 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 555 999 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.