990 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555073051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
51085555073051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 497 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 640 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 346 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 859 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 667 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 354 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 762 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 093 $ Poids 56 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 946 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 537 $ Poids 56 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 521 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 264 839 $ Poids 51 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 819 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 999 $ Poids 51 % |
| 10 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 880 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 528 $ Poids 46 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 291 745 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.