950-970 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
540 200 $
Autre · 2 639 $/m² · 204,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555073284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
51085555073284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 899 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 225 $ Poids 58 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 939 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 265 696 $ Poids 48 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +30 107 $ | 514 812 $ Poids 37 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 904 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 743 933 $ Poids 33 % |
| 5 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 857 $ Poids 24 % |
| 6 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 820 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 955 277 $ Poids 21 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 716 004 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 651 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 699 605 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 109 848 $ Poids 17 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 922 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 196 828 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 117 848 $ Poids 16 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 922 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 631 558 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.