885 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 180,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555073925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
51085555073925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 65 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 926 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 210 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 887 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 605 717 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 91 442 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 911 $ Poids 25 % |
| 5 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 859 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 165 950 $ Poids 25 % |
| 6 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 416 730 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 320 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 994 $ Poids 22 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 859 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 289 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 714 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 807 $ Poids 20 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 484 471 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 829 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −49 382 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 820 312 $ Poids 15 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 514 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.