875 Rue MARINEAU · Saint-Boniface
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555074049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
51085555074049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 72 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 787 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 213 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 754 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 604 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 95 963 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 301 $ Poids 25 % |
| 5 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 948 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 165 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −36 558 $ | 420 903 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 167 $ Poids 22 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 703 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 608 $ Poids 20 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 948 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 207 $ Poids 20 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 614 189 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 505 871 $ Poids 19 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 014 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.