930 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 143,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555074485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
51085555074485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 501 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −17 472 $ | 278 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 609 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 246 394 $ Poids 57 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −11 161 $ | 109 920 $ Poids 56 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 172 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 999 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 624 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 557 066 $ Poids 44 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 501 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 164 722 $ Poids 43 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 606 972 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 334 $ Poids 37 % |
| 10 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 958 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 795 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 458 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 465 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.