870 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555075863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
51085555075863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 721 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 556 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 172 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 344 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 629 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 228 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 602 $ Poids 55 % |
| 8 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 626 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 656 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 374 339 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 815 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 516 223 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 973 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.