825 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555076210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
51085555076210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 477 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 635 450 $ Poids 76 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 786 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 477 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 87 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 355 868 $ Poids 70 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 701 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 881 $ Poids 50 % |
| 9 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 550 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 803 $ Poids 46 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 550 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 693 $ Poids 44 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 572 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 351 338 $ Poids 44 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 591 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 176 360 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.