725 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555076442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
51085555076442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 728 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 362 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 106 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 337 454 $ Poids 58 % |
| 5 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 808 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 869 $ Poids 55 % |
| 6 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 571 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 166 948 $ Poids 54 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 909 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 426 432 $ Poids 53 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 761 $ Poids 51 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 551 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 055 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 782 $ Poids 49 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 547 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 333 507 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 813 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.