650 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555077130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
51085555077130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 378 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 887 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 106 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 539 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 549 $ Poids 58 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 102 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 541 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 815 $ Poids 51 % |
| 11 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 799 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 392 139 $ Poids 46 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-11-01 · 378 m · Vendu 569 000 $ (5 244 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 638 828 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.