490 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 101,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555077897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
51085555077897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 382 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 339 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 887 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 366 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 212 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 245 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 961 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 980 $ Poids 55 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 016 $ Poids 55 % |
| 8 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 555 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 410 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 431 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 566 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 168 577 $ Poids 50 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 515 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 336 411 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.