80 Rue FERNANDO · Saint-Boniface
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555080565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
51085555080565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 75 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 613 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 259 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 718 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 566 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 788 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 272 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 910 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 240 266 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 952 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 107 176 $ Poids 56 % |
| 8 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 943 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 661 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 556 188 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 746 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 522 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 718 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 591 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 605 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 364 910 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.