980 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,7 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555081158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
51085555081158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 359 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 328 028 $ Poids 69 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 385 616 $ Poids 57 % |
| 3 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 619 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 152 613 $ Poids 49 % |
| 4 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 776 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 463 167 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 830 $ Poids 45 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 710 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 201 481 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 846 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 344 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 785 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 139 $ Poids 42 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 603 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 297 449 $ Poids 42 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 387 378 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 048 $ Poids 28 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 671 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −13 027 $ | 306 538 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.