995 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555081575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
51085555081575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 364 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 384 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 703 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 849 $ Poids 58 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 948 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 024 $ Poids 55 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 834 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 808 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 537 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 867 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 446 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 750 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 858 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 656 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 904 $ Poids 48 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 859 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 234 702 $ Poids 47 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 888 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 249 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.