875 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 229,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 353 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555083238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
51085555083238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 773 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 677 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 729 983 $ Poids 40 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 499 $ Poids 29 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 709 044 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 854 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 947 617 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 751 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 697 316 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 743 700 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.