871 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555084475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
51085555084475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 597 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 344 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 477 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 419 $ Poids 58 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 551 $ Poids 57 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 744 $ Poids 57 % |
| 6 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 660 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 789 $ Poids 57 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 273 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 321 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 876 $ Poids 51 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 492 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 318 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 723 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 622 $ Poids 42 % |
| 12 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 975 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 020 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.