865 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555084935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
51085555084935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 622 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 362 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 673 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 307 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 335 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 759 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 444 $ Poids 51 % |
| 8 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 449 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 332 805 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 502 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 432 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +715 $ | 167 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 838 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 427 642 $ Poids 42 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 183 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.