860 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 3 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555085086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
51085555085086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 417 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 543 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 182 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 341 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 683 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 369 449 $ Poids 59 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 635 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 516 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 510 787 $ Poids 50 % |
| 9 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 440 $ Poids 48 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 226 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 494 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 338 171 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 521 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.