850 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 270,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555085277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
51085555085277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 965 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 767 975 $ Poids 66 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +65 054 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 509 753 $ Poids 12 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +77 922 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 724 014 $ Poids 12 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 710 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 263 912 $ Poids 11 % |
| 5 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 017 $ Poids 10 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 667 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 751 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +125 205 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 994 899 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 852 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +118 231 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 715 400 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −2 964 $ | 109 872 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 118 053 $ Poids 4 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 840 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 197 729 $ Poids 3 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 840 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 634 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.