515 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 118,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555086098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
51085555086098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 77 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 426 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 362 $ Poids 70 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 873 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 624 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 633 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 181 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 649 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 437 $ Poids 58 % |
| 8 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 591 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 072 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 624 $ Poids 43 % |
| 12 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 807 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +43 749 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 393 558 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.