810 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 5 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555086510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
51085555086510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 678 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 217 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 676 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 362 $ Poids 65 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 792 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 590 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 246 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 521 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 335 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 050 $ Poids 58 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 213 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 562 $ Poids 53 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 272 084 $ Poids 44 % |
| 10 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 657 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 561 495 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 523 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.