760 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 810,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555086895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
51085555086895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 493 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 049 $ Poids 75 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 972 $ Poids 70 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 343 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 598 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 514 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 805 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 372 266 $ Poids 52 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 706 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 713 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 228 049 $ Poids 48 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 402 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 340 347 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.