505 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 138,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555087301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
51085555087301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 66 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 582 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 294 648 $ Poids 84 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 655 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 261 $ Poids 59 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 226 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 927 $ Poids 45 % |
| 6 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 116 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 582 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 172 701 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 949 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 945 $ Poids 38 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 895 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 259 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 305 $ Poids 36 % |
| 12 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 545 752 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.