495 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 120,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555087503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
51085555087503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 263 $ Poids 66 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 677 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 242 026 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 664 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 985 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 025 $ Poids 63 % |
| 5 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 918 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 016 $ Poids 61 % |
| 6 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 235 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 366 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 607 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +2 912 $ | 275 439 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 550 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 623 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 996 $ Poids 49 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 113 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.