485 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 82,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555087715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
51085555087715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 758 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 774 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 352 850 $ Poids 55 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 480 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 155 953 $ Poids 52 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 885 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 336 365 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 595 $ Poids 49 % |
| 7 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 396 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 303 210 $ Poids 46 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 917 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 352 801 $ Poids 35 % |
| 9 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 472 767 $ Poids 30 % |
| 10 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 205 438 $ Poids 29 % |
| 11 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 773 $ Poids 27 % |
| 12 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 395 034 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.