475 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555087927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
51085555087927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 912 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 354 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 734 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 994 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 406 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 470 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 163 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 746 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 413 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 327 421 $ Poids 50 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 888 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +21 369 $ | 369 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 691 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.