480 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 119,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555088261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
51085555088261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 630 $ Poids 69 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 646 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 600 $ Poids 64 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 666 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 183 $ Poids 64 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 265 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 543 746 $ Poids 54 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 590 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 789 $ Poids 51 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 297 411 $ Poids 48 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 611 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 609 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 251 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.