470 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555088453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
51085555088453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 381 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 329 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 956 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 365 949 $ Poids 61 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 806 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 575 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 981 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 665 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 776 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 430 533 $ Poids 53 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 608 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 675 $ Poids 52 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 269 $ Poids 52 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 541 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 168 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 477 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 335 975 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.