460 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555088645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
51085555088645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 635 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 318 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 356 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 757 $ Poids 60 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 292 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 627 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 387 $ Poids 52 % |
| 9 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 979 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 385 935 $ Poids 49 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 931 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 954 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 731 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.