450 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 71,4 m² · constr. 2025 · terrain 1 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555088827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
51085555088827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 442 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 649 $ Poids 66 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 713 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 214 376 $ Poids 40 % |
| 3 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 710 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 700 $ Poids 21 % |
| 7 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 632 $ Poids 14 % |
| 8 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 057 $ Poids 12 % |
| 9 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 922 m · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 511 224 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.