975 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555091019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
51085555091019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 476 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 424 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 787 $ Poids 65 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 503 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 354 989 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 916 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 633 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 922 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 386 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 780 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 71 150 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 805 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 660 $ Poids 44 % |
| 10 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 608 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 350 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 548 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 175 891 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 514 151 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.