895 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555092676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
51085555092676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 516 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 356 636 $ Poids 86 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 372 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 893 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 456 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 164 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 635 $ Poids 47 % |
| 6 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 516 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 329 144 $ Poids 44 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 710 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 215 833 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 022 $ Poids 42 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 584 $ Poids 39 % |
| 10 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 798 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 915 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 865 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 66 384 $ Poids 37 % |
| 12 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 857 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 740 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.