875 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 215,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555092999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
51085555092999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 233 017 $ Poids 35 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 452 986 $ Poids 30 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 436 $ Poids 27 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 976 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 665 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 778 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 888 359 $ Poids 21 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 896 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 706 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 522 145 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.