900 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 119 m² · constr. 2003 · terrain 1 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 333 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555093481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
51085555093481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 880 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 557 287 $ Poids 62 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 438 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 624 $ Poids 58 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 849 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 690 $ Poids 56 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 822 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 718 146 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 866 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 614 929 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 988 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 570 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 359 $ Poids 51 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 829 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 581 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 888 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 933 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 555 456 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.