860 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 210,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 540 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555094751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
51085555094751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 68 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 915 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 229 785 $ Poids 44 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 864 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 657 073 $ Poids 31 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 447 807 $ Poids 30 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 540 $ Poids 27 % |
| 5 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 877 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 878 638 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 683 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 178 895 $ Poids 16 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 893 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 509 698 $ Poids 15 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 683 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 325 $ Poids 13 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.