750 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
197 100 $
Autre · 676 $/m² · 291,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 88 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555096304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
51085555096304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 7 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 1 m · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 800 840 $ Poids 60 % |
| 3 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 657 m · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 302 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 603 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +62 568 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 476 954 $ Poids 38 % |
| 5 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 377 $ Poids 15 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +106 884 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 752 976 $ Poids 9 % |
| 7 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +73 059 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 473 031 $ Poids 8 % |
| 8 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 975 $ Poids 8 % |
| 9 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +86 807 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 531 507 $ Poids 7 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 675 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 263 912 $ Poids 6 % |
| 11 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 621 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 751 054 $ Poids 5 % |
| 12 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +166 033 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 035 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.