740 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 172,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555096308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
51085555096308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 636 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 205 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 581 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 592 022 $ Poids 55 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 676 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 319 556 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 965 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 88 561 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 691 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 439 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 469 190 $ Poids 29 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 771 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 162 498 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 973 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 569 126 $ Poids 28 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 676 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 185 103 $ Poids 25 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 060 $ Poids 24 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 771 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 080 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.