465 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 1 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555097139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
51085555097139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 391 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 407 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 620 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 320 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 938 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 375 983 $ Poids 59 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 286 336 $ Poids 59 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 987 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 964 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 427 $ Poids 54 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 805 $ Poids 53 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 844 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 711 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 987 $ Poids 50 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 399 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 343 944 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.