445 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 97,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555098614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
51085555098614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 897 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 667 931 $ Poids 64 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 401 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 450 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 173 797 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 298 $ Poids 57 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 791 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 382 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 058 $ Poids 53 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 654 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 134 $ Poids 52 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 386 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 151 $ Poids 52 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 375 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +24 608 $ | 364 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.