435 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 185,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555098947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
51085555098947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 74 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 492 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 238 467 $ Poids 84 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 426 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 671 504 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 790 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 104 940 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 106 318 $ Poids 38 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 223 $ Poids 26 % |
| 6 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 933 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 786 $ Poids 25 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 808 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 178 992 $ Poids 25 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 808 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 573 640 $ Poids 20 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 965 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 651 036 $ Poids 20 % |
| 10 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 466 863 $ Poids 15 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 410 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 564 563 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 635 788 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.