420 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555099392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
51085555099392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 684 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 410 675 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 848 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 641 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 609 $ Poids 64 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 524 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 161 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 349 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 748 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 364 970 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 900 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +20 453 $ | 264 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 240 $ Poids 43 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 440 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 323 496 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.