400 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 145,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555099695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
51085555099695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 801 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 292 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 382 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 408 $ Poids 48 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 844 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 256 280 $ Poids 47 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 565 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 431 526 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 522 457 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 762 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 81 721 $ Poids 38 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 801 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 171 437 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 981 $ Poids 29 % |
| 11 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 950 $ Poids 29 % |
| 12 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 115 381 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.