495 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
512 300 $
Autre · 2 230 $/m² · 229,7 m² · constr. 1976 · terrain 257 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 598,5 m²
Frontage
143 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 409 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555118956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
51085555118956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 419 828 $ Poids 25 % |
| 2 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 892 $ Poids 14 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 467 592 $ Poids 7 % |
| 4 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 520 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 704 280 $ Poids 5 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 211 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 915 771 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.