217 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 142,1 m² · constr. 1975 · terrain 98 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 471,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555135667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
51085555135667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 286 980 $ Poids 51 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 547 $ Poids 46 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 779 $ Poids 38 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 252 259 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 264 902 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 600 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 267 348 $ Poids 32 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 858 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 208 350 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 383 443 $ Poids 25 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 168 883 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 80 382 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 508 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 779 m · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 664 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.