435 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 145,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555150813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
51085555150813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 556 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 326 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 565 $ Poids 56 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 685 752 $ Poids 54 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 556 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 735 $ Poids 42 % |
| 5 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 058 $ Poids 42 % |
| 6 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +10 574 $ | 132 331 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 662 219 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +7 621 $ | 93 948 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 610 $ Poids 27 % |
| 10 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 627 169 $ Poids 26 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 203 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 503 627 $ Poids 22 % |
| 12 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 591 179 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.